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房地产交易与权属登记的申请资料、办理时限及咨询热线

保护视力色: 来源:市住建局     撰写时间:2015-10-23    字体大小: [大] [中] [小]

一、提交资料: 

(一)《商品房权属证明书》登记 

1、申请书、委托书、法人代表身份证复印件、经办人(受托人)身份证复印件(查验原件); 

2、开发企业资质证书复印件(查验原件); 

3、开发企业营业执照复印件(查验原件); 

4、建设工程规划许可证、建设工程规划竣工验收合格证; 

5、国有土地使用证; 

6、红线图; 

7、环境综合验收合格证(小区)、商品房入住许可证(单幢); 

8、竣工验收备案表; 

9、建筑平、立面图(方案图); 

10、测绘所提供的测绘计积报告书(包括整幢楼的房屋测绘图及面积计算书、分户的房屋测绘图及面积计算书、房屋面积明细表); 

11、档案馆提供的档案查询报告书; 

12、交易所提供的商品房预售登记册复印件(查验原件); 

13、商品房预售许可证。 

(二)新建房屋初始登记 

1、申请书、委托书、申请人身份证复印件(查验原件); 

2、建设工程规划许可证、建设工程规划竣工验收合格证; 

3、平、立面建筑图纸(方案图); 

4、竣工验收备案表(私房免); 

5、国有土地使用证; 

6、红线图; 

7、测绘所提供的测绘计积报告书(包括整幢楼的房屋测绘图及面积计算书、分户的房屋测绘图及面积计算书、房屋面积明细表)。 

(三)房地产抵押登记 

1、申请书、委托书、抵押双方当事人身份证复印件(查验原件); 

2、房地产权证(房屋所有权证和国有土地使用证); 

3、职工大会同意书(集体企业); 

4、国资批文、财政部门审核表(全民单位); 

5、公司章程、股东大会决议、股东身份证复印件(公司); 

6、抵押合同、贷款合同、抵押担保书; 

7、房地产评估报告书或抵押双方当事人价格认定协议书; 

8、金融许可证复印件(查验原件); 

9、档案馆提供的档案查询报告书。 

(四)商品房在建工程抵押登记 

1、申请书、委托书、法人代表身份证复印件、经办人(受托人)身份证复印件(查验原件); 

2、开发企业营业执照复印件(查验原件) 

3、职工大会同意书(集体企业); 

4、国资批文、财政部门审核表(全民单位); 

5、公司章程、股东大会决议、股东身份证复印件(公司); 

6、国有土地使用证; 

7、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证(副本)、施工许可证; 

8、;红线图、蓝线图; 

9、商品房预售许可证; 

10、抵押合同、贷款合同、抵押担保书; 

11、房地产评估报告书或抵押双方当事人价格认定协议书; 

12、金融许可证复印件(查验原件); 

13、档案馆提供的档案查询报告书。 

(五)商品房按揭登记 

1、申请书、委托书、抵押人身份证复印件(查验原件); 

2、商品房预售许可证复印件(查验原件); 

3、购房发票(房地产办证联); 

4、商品房购销合同(经预售登记); 

5、购房抵押借款合同; 

6、档案馆提供的档案查询报告书。 

(六)商品房转让登记 

1、商品房购销合同(有预售登记的提供预售登记的合同); 

2、商品房权属证明书复印件; 

3、申请书、委托书、当事人身份证复印件(查验原件); 

4、购房发票(房地产办证联); 

5、契税纳税申报表(97年10月1日前成交的免) 

6、完税票据(原件); 

7、档案查询报告书; 

8、面积测绘报告书; 

9、其他有关资料。 

(七)二手楼转让(含判决转让)登记 

1、房地产转让合同、生效法律文书; 

2、房地产权证(房屋所有权证和国有土地使用证); 

3、申请书、委托书、当事人身份证复印件(查验原件); 

4、职工大会同意书(集体企业); 

5、国资批文、财政部门审核表(全民单位); 

6、公司章程、股东大会决议、股东身份证复印件(公司); 

7、契税纳税申报表; 

8、完税票据; 

9、档案查询报告书; 

10、面积测绘报告书; 

11、其他有关资料。 

(八)房地产继承、赠与登记 

1、房地产继承、赠与公证书或生效的法律文书; 

2、房地产权证(房屋所有权证和国有土地使用证); 

3、申请书、委托书、当事人身份证复印件(查验原件); 

4、契税纳税申报表; 

5、完税票据; 

6、档案查询报告书; 

7、面积测绘报告书; 

8、其他有关资料。 

(九)房改房上市登记 

1、房地产权证(房屋所有权证和国有土地使用证); 

2、房改办出具的同意上市审批书; 

3、资金管理中心出具的房改房上市有关完税凭证(即土地出让金缴交凭证、公共面积交易分摊缴款凭证); 

4、申请书、委托书、当事人身份证复印件(查验原件); 

5、房地产转让合同、生效的法律文书; 

6、契税纳税申报表; 

7、完税票据(原件); 

8、档案查询报告书; 

9、面积测绘报告书; 

10、其他有关资料。 

(十)《商品房预售登记册》备案登记 

1、《商品房预售登记册》(预售人填写,加盖单位公章); 

2、预售人营业执照复印件(查验原件); 

3、商品房预售许可证复印件(查验原件); 

4、商品房屋平面图复印件等其他资料(查验原件); 

5、拆迁许可证及公告、拆迁停办手续通知复印件(查验原件)。 

(十一)《商品房预售合同》备案登记 

1、商品房预售合同(登记部门收取一份存档); 

2、缴存房款到监控帐户的银行凭证复印件(查验原件); 

3、购房发票复印件(查验原件); 

4、购房人身份证复印件(查验原件)。 

(十二)变更登记 

1、房地产权证(房屋所有权证和国有土地使用证); 

2、变更规划的规划许可证、变更的竣工图纸、地址变更证明、姓名变更的证明; 

3、拆迁许可证及公告、拆迁停办手续通知; 

4、申请书、委托书、申请人身份证复印件(查验原件); 

5、档案查询报告书。 

十三)注销登记 

1、拆迁许可证及公告、拆迁停办手续通知(原件); 

2、房地产权证(房屋所有权证和国有土地使用证); 

3、申请人身份证复印件(查验原件)。 

(十四)查档登记 

1、房地产权证(房屋所有权证和国有土地使用证)(查验原件); 

2、申请人身份证复印件(查验原件); 

3、申请人产权担保书(亲笔签名,加盖指模)。 

二、办理时限 

1、收件后,经对有关文件资料进行审查,在7个工作日内作出是否受理申请的书面答复,7个工作日内未作书面答复的,视为同意受理。 

2、正式受理后,申请确认权属登记的,60个工作日内核发房地产权证。申请房地产转移、转让或者变更登记的,30个工作日内核发房地产权证。申请房地产他项权登记的,15个工作日内核准登记。 

*注:上述工作日不包括因补交、更正资料等原因而耽误的时间。 

三、各类业务咨询电话及投诉监督电话 

1、商品房预售、房地产中介业务:2761562 

2、商品房办证业务:2760761 

3、房地产交易及权属登记业务:2761131 

4、收费业务:2760779 

5、发证业务:271493 

6、投诉及监督电话:2278372